영등포 자이 디그니티가 둔촌 주공, 올림픽파크 포레온과 비교되며 높은 분양가 다 아니다 논란이 있는데, 주변 모든 아파트와 비교해보며 진짜 고분양가인지 알아보도록 하겠습니다.
영등포 자이 디그니티 분양가 괜찮은 걸까?
영등포 자이 디그니티가 들어설 양평역 인근은 구축 아파트 및 빌라들이 많은 지역입니다. 그렇기 때문에 영등포 자이 디그니티 분양가를 판단할 때 가장 많이 비교되는 인근 아파트가 2021년과 1998년에 입주를 시작한 중흥 S클래스 아파트와 양평 삼성 래미안 아파트입니다.
그러나 이마저도 거래가 많이 없어 팩트 체크가 어려워 인근에 있는 모든 아파트의 실거래가를 알아보고 참고해보고자 합니다.
일단 많이 언급되는 대표 아파트들부터 알아본 후 영등포 자이 디그니티를 기준으로 반경 400m 안의 모든 아파트의 실거래가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 또한 실거래가는 많은 전문가가 말하는 집값이 폭등하기 전인 코로나바이러스 창궐 전인 2019년까지 확인해서 비교해보겠습니다.
영등포 자이 디그니티 인근 아파트 실거래가
1. 중흥 S클래스 아파트
중흥 S클래스 아파트는 영등포 자이 디그니티 아파트와 가장 인접한 아파트로 바로 뒤에 있습니다.
2021년 3월 입주를 시작한 총 2개 동, 308세대 아파트이며, 10평, 12평, 23평, 25평, 35평으로 구성되어 있습니다. 입주를 시작한 이후 실거래가 딱 2건 밖에 없을 정도로 거래가 없는 편입니다.
전용 84㎡가 2022년 3월 13억원, 전용 59㎡가 2021년 6월 11억원에 거래되었습니다. 거래가 너무 적기에 분양가를 한 번 알아보도록 하겠습니다.
중흥 S클래스 아파트의 평당 평균 분양가가 당시 2,050만원~2,150만원에 책정되었으며, 분양가는 전용 59㎡ 기준 5억~5억5천만원, 전용 84㎡는 6억 7000만원~7억 5000만원 선이었습니다.
영등포 자이 디그니티 분양가가 전용 59㎡ 기준 7억 9160만원~8억 6900만원, 전용 84㎡는 10억 7570만원~11억 7900만인 것을 감안하면 건설사 브랜드, 신축 및 대단지 역세권 프리미엄이 59㎡ 기준 약 2억 9000만원~3억 1900만원, 84㎡ 기준 약 4억원~4억 2900만원 정도 차이 나는 것을 알 수 있습니다.
2. 양평 삼성 래미안 아파트
영등포 자이 디그니티 아파트를 기준으로 반경 400m에 있으며, 안양천을 두고 목동과 마주 보는 아파트입니다. 1998년 입주를 시작한 총 5개 동, 388세대 아파트이며, 23평, 34평, 32평, 42평으로 구성되어 있습니다.
전용 59.4㎡(24평)의 경우 2023년 1월, 7억 7000만원, 2021년 최저 7억 9500만원(1월, 5층)~최고 9억 4500만원(9월, 8층) 총 5건 거래, 2020년 최저 6억원(1월, 2층)~최고 8억 3000만원(12월, 14층) 총 18건, 2019년 최저 5억 5800만원(1월, 4층)~최고 6억원(12월, 5층) 총 9건 거래되었습니다.
또한 전용 84.69㎡(32평)는 2022년, 2023년은 거래가 없었으며, 2021년 최저 10억 1000만원(1월, 15층)~최고 10억 5000만원(2월, 17층) 총 2건 거래, 2020년 최저 7억 4000만원(1월, 6층)~최고 9억 3500만원(12월, 16층) 총 5건 거래, 2019년 최저 5억 9000만원(1월, 8층)~최고 7억원(9월, 8층) 총 5건 거래되었습니다.
2019년 실거래가 기준 비교 시 영등포 자이 디그니티와 59㎡ 기준 약 2억 3000만원~2억 6900만원, 84㎡ 기준 약 4억 8000만원 정도가 차이 나는 것을 알 수 있습니다.
3. 삼환 아파트
반경 100m 안에 있는 삼환 아파트는 1994년 완공되어 총 1개 동, 95세대이며, 24평, 34평 2가지 평형대로 구성되어 있습니다.
전용 59.76㎡(24평)는 2021년부터 2023년까지 3년 동안 거래가 없으며, 2019년 최저 4억 8500만원(10월, 10층)~최고 4억 9700만원(10월, 11층) 총 3건 거래되었습니다.
전용 84.66㎡(34평)는 2021년 2월, 5층, 8억 총 1건 거래, 2020년 최저 7억 5000만원(11월, 7층)~최고 7억 7000만원(7월, 7층) 총 2건 거래, 2019년 최저 5억 4700만원(6월, 9층)~최고 5억 9500만원(10월, 7층) 총 2건 거래되었습니다.
2019년 실거래가 기준 비교 시, 영등포 자이 디그니티와 59㎡ 기준 약 3억원~3억 7000만원, 84㎡ 기준 약 5억 2000만원~5억 8000만원 정도 차이가 납니다.
4. 신동아 아파트
반경 200미터 안에 있는 신동아 아파트는 1982년 입주한 총 4개 동, 495세대 아파트이며, 21평 26평 2가지 평형대로 구성되어 있습니다.
전용 50.81㎡(21평)는 2021년 7월, 8층, 8억 8000만원 1건 거래, 2020년 최저 4억 5000만원(7월, 2층)~최고 7억 8600만원(12월, 2층) 총 18건 거래, 2019년 최저 4억 1000만원(10월, 3층)~최고 6억 9000만원(12월, 6층) 총 21건 거래되었습니다.
전용 61.59㎡(26평)는 2021년부터 2023년까지 3년 동안 거래가 없으며, 2020년 최저 7억원(1월, 9층)~최고 8억 2000만원(9월, 8층) 총 5건 거래, 2019년 최저 5억 8000만원(5월, 1층)~최고 6억 2800만원(10월, 14층) 총 4건 거래되었습니다.
신동아 아파트의 경우는 영등포 자이 디그니티와 동일 전용면적 평형이 없어 객관적인 비교는 어렵습니다.
다만, 신축이 구조가 잘 나온다고 가정하고 전용 59㎡와 전용 61.59㎡ 비교 시, 약 2억 1000만원~2억 4000만원 정도가 차이 나는 것을 알 수가 있습니다.
5. 양평 한신 아파트
반경 300미터에 위치한 양평 한신 아파트는 1996년 준공된 아파트로 총 2개 동, 165세대 아파트이며, 23평, 32평, 42평으로 구성되어 있습니다.
전용 59.98㎡(23평)는 2021년 최저 8억 1000만원(1월, 3층)~최고 8억 5500만원(11월, 13층) 총 3건 거래, 2020년 최저 5억 7900만원(1월, 12층)~최고 7억 1700만원(9월, 12층) 총 11건 거래, 2019년 최저 5억 1200만원(3월, 8층)~최고 5억 7500만원(11월, 3층) 총 2건 거래되었습니다.
전용 84.86㎡(32평) 2021년 1월, 12층, 9억 4800만원 1건 거래, 2020년 최저 8억 2500만원(6월, 13층)~최고 8억 2700만원(7월, 19층) 총 2건 거래되었으며, 2019년에는 거래가 없었습니다.
2019년 실거래가 기준 영등포 자이 디그니티와 비교 시 전용 59㎡ 기준 약 2억 8000만원~2억 9000만원 차이가 나며, 2019년에는 거래가 없어 비교가 어렵습니다.
6. 양평 벽산블루밍 아파트
반경 400미터에 있는 양평 벽산블루밍 아파트는 1990년 입주한 아파트로 총 3개 동, 417세대이며, 20평, 24평, 26평, 28평으로 구성되어 있습니다.
이 아파트 역시 안양천과 서부간선도로를 앞에 두고 목동과 마주하고 있는 아파트 단지입니다.
전용 59.58㎡(24평)는 2022년 최저 8억 1000만원(1월, 13층)~최고 8억 3000만원(2월, 13층) 총 2건 거래, 2021년 최저 6억 8000만원(1월, 5층)~최고 8억 2500만원(11월, 6층) 총 12건 거래, 2020년 최저 5억 2000만원(1월, 8층)~최고 6억 7800만원(12월, 4층) 총 7건 거래, 2019년 최저 4억 2700만원(6월, 13층)~최고 5억 2000만원(12월, 5층) 총 20건 거래되었습니다.
또한 전용 71.04㎡(28평)는 2021년 6월, 9층, 8억 5800만원 총 1건 거래, 2020년 최저 6억 5000만원(5월, 8층)~최고 7억 2000만원(12월, 4층) 총 3건 거래, 2019년 최저 4억 8500만원(6월, 4층)~최고 5억 2000만원~최고 5억 6500만원(12월 11층) 총 3건 거래되었습니다.
2019년 실거래가 기준 영등포 자이 디그니티와 비교 시, 59㎡ 기준 약 3억 5000만원~3억 6000만원 차이가 나며, 84㎡는 유사 평형대가 없어 비교가 어렵습니다.
7. 양평역 월드메르디앙 아파트
양평역 월드메르디앙 아파트는 앞선 아파트들과 다르게 양평역을 사이에 두고 영등포 자이 디그니티와 마주 보고 있는 초역세권 아파트입니다.
2005년 입주를 시작한 총 2개 동, 116세대 아파트이며, 22평, 23평, 24평, 32평으로 구성되어 있습니다.
전용 59.16㎡(23평)는 2021년부터 2023년까지 3년 동안 거래가 없으며, 2020년 12월, 5층, 8억 1500만원 1건 거래, 2019년마저 거래가 없었습니다.
또한 전용 84.44㎡(32평)는 2022년 6월, 9층, 10억원 1건 거래, 2020년 최저 8억 4800만원(6월, 6층)~최고 8억 9900만원(7월, 10층) 총 4건 거래, 2019년 최저 7억원(7월, 3층)~최고 7억 9000만원(10월, 11층) 총 4건 거래되었습니다.
2019년 실거래가 기준 영등포 자이 디그니티와 비교 시, 84㎡ 기준 약 3억 7000만원~3억 9000만원 차이가 나며, 59㎡는 2019년에 거래가 없어 비교가 어렵습니다.
앞서 알아본 주변 아파트 실거래가와 비교한 내용을 표로 정리해보자면 아래와 같습니다.
물론 신축과 메이저 건설사가 많이 없는 양평역 근처의 아파트들과 객관적 비교는 어려우며, 2019년 집값까지 부동산 시장이 하락한다는 가정을 기본으로 한 비교는 무리가 있습니다.
하지만 인근 시세는 해당 지역의 신축 아파트를 분양받을 때 반드시 참조해야 할 지표 중 하나로 한 번은 확인해 볼 필요가 있어 리뷰해보았습니다. 영등포 자이 디그니티 청약에 관심이 있으신 분들은 참조하시면 좋겠습니다.
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