부동산 중개수수료 계산법 및 소득공제

부동산 매매, 전세 및 월세 거래를 앞두고 부동산 중개수수료를 부동산에서 부르는 대로 주는 게 맞는 건지 고민해보신 적이 있으실 겁니다. 대다수의 부동산은 요율에 따라 정당한 수수료를 요구하지만 일부는 그렇지 않을 수도 있기에 중개수수료 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 중개수수료 계산법

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앞에서도 언급했듯이 중개수수료는 거래금액별 정해진 요율에 따라 정액 지급함을 원칙으로 합니다. 그렇기 때문에 이 요율의 범위를 초과하여 부동산에서 요구할 경우 정당하게 거절할 수 있습니다.

거래내용	거래금액	상한 요율	한도액
매매	5,000만원 미만	0.6%	25만원
	5,000만원 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
	2억원 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
	9억원 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
	12억원 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
	15억원 미만	0.7%	없음
임대차	5,000만원 미만	0.5%	20만원
	5,000만원 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
	1억원 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
	6억원 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
	12억원 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
	15억원 이상	0.6%	없음

부동산 중개수수료는 거래금액 x 수수료율로 계산할 수 있습니다. 여기서 거래금액은 전세는 전세 보증금을 기준으로 하며, 월세의 경우 월세 보증금 + (월세 x 100)을 기준으로 합니다.

 

예를 들면 전세 보증금 3억 원 전세인 경우 거래금액 3억 원에 해당 임대차 거래금액 구간의 상한 요율인 0.3%를 곱한 금액인 90만 원의 중개수수료를 지불하면 됩니다. 월세 보증금 3천만 원, 월세 50만 원 월세인 경우 월세 보증금 3천만 원에 50만 원 x 100을 더한 금액인 8천만 원이 거래금액이 되며, 거래금액인 8천만 원에 해당 임대차 거래금액 구간의 상한 요율인 0.4%를 곱한 금액인 32만 원이 중개수수료가 됩니다.

 

이때 한도액이 있는 거래금액 구간의 경우 한도액을 초과할 시 한도액 이내로 중개수수료를 지불할 수 있습니다. 다만 오피스텔 및 토지, 상가 등 주택 외 거래는 다른 상한 요율이 적용되므로 한국 공인중개사 협회의 중개보수 요율표 및 서울시 부동산 중개보수를 참조하시면 됩니다.

 

또한 일부 부동산에서 중개수수료 외에 부가세 10%를 추가로 요구할 수 있는데, 이때는 벽에 걸려있는 사업자등록증을 보고 해당 부동산이 간이과세 사업자인지 일반과세 사업자인지 확인해보고, 간이과세 사업자인 경우는 부가세를 지급할 의무가 없습니다. 왜냐하면 간이과세 사업자는 부가세를 면제받기 때문입니다.

 

소득공제

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현금이나 계좌이체로 거래되는 부동산 중개수수료도 연말정산을 할 때 30% 소득공제를 받을 수 있습니다. 이때 가장 중요한 것은 현금영수증을 부동산으로부터 받아놓는 것입니다. 중개수수료가 10만 원 이상일 경우 현금영수증을 발급받을 수 있습니다. 부동산중개업은 현금영수증 의무 발행 업종이므로 정당히 요구할 수 있습니다.

 

소득공제액의 경우 현금영수증 금액 x 30% x 근로소득세율로 계산합니다. 예를 들어 중개수수료가 부가세 포함 300만 원, 연봉이 5천만 원인 경우 300만 원 x 30% x 15% (5천만 원의 근로소득세율)인 13만 5천 원을 절세할 수 있습니다.

 

상기 언급한 바와 같이 정해진 중개사 수수료를 지불하게 될 경우 우리는 정당한 부동산 거래를 할 수 있습니다. 그러나 때로는 중개사가 요구하지 않더라도 좀 더 유리한 월세 및 전세 거래를 위해서는 요율을 초과하는 수수료를 제시해야 하는 경우도 발생하게 될 것입니다. 그렇기 때문에 요율에 대해 명확히 알고 네고하는 기술을 갖출 필요가 있습니다.