소득에 상관없이 특례보금자리론 알아보고 신청하기

미국발 금리 인상으로 인해 한국 금리도 지속해서 상승하고 있는 가운데 내 집 마련 실수요자나 높은 금리로 고통받고 있는 영끌족들이 낮은 금리로 갈아탈 수 있도록 특례보금자리론이 1년간 한시적으로 운영됩니다. 오늘 금융위원회 발표한 내용을 바탕으로 특례보금자리론 자격 및 조건, 금리, 신청 방법에 대해 총정리해 보도록 하겠습니다.

특례보금자리론이란

특례보금자리론이란 기존의 보금자리론, 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 더 많은 서민이 혜택을 받을 수 있도록 정부에서 준비한 정책금융상품입니다.

 

내 집 마련을 위해 집을 신규로 구매하는 사람들부터 금리인상으로 변동금리에 고통받고 있어 고정금리로 갈아타고자 하는 사람 또한 임차보증금 반환을 목적으로 주택담보대출을 받은 사람까지 모두 신청할 수 있습니다.

 

인플레이션 및 지속된 금리 인상으로 가계 부채가 부담되는 상황에서 정부가 가계 부실을 막기 위해 1년 동안 임시로 운영하는 정부의 정책이라고 보시면 됩니다.

 

 

특례보금자리론 자격 및 조건

특례보금자리론이 기존 보금자리론과 안심전환대출과 가장 큰 차이점은 소득제한이 없다는 것입니다. 기존 보금자리론은 7천만원의 부부합산 소득제한이 있었으나 특례보금자리론은 부부합산 소득에 상관없이 대출받을 수 있습니다.

 

지원받을 수 있는 주택가격은 기존 6억원에서 9억원까지로 증가했고, 대출한도도 최대 3억 6천만원에서 5억원까지 확대하였습니다.

 

주택담보인정비율 LTV는 최대 70%, 최초 주택 구입자는 80%까지 적용되며, 총부채상환비율 DTI는 60% 내에서 대출받을 수 있습니다. 기존 적용되던 총부채 원리금 상환 비율 DSR 40% 규제는 적용되지 않습니다.

 

또한 무주택자뿐만 아니라 대출을 갈아타는 1주택자, 일시적 2주택자까지 기존 주택을 2년 내 처분한다는 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 예상 평균 금리는 집값과 소득에 따라 차등 적용될 예정이며, 연 4.65%에서 5.05% 내에서 대출받을 수 있습니다.

 

주택가격 6억원 이상 9억원 이하 및 부부합산 소득이 1억원 초과인 가구는 기본형 금리인 연 4.75%에서 최대 5.05% 내에서 대출받을 수 있으며, 주택가격 6억원 이하 및 부부합산 소득 1억원 이하인 가구는 연 4.65%에서 최대 4.95% 내에서 대출을 이용할 수 있습니다.

 

또한 신혼부부, 저소득 청년, 장애인, 한 부모 가정, 다문화 가구 등은 최대 0.9%까지 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

이를 표로 정리해보면 아래와 같습니다.

중도상환수수료

기존에 받았던 대출의 중도 상환에 따른 중도상환수수료는 면제해주며, 특례보금자리론을 받은 후 시중 다른 대출 상품의 금리가 급격하게 하락하여 갈아타려는 경우에도 중도상환수수료는 면제할 계획입니다.

 

특례보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청 및 접수기관은 주택금융 공사의 홈페이지 및 스마트 주택금융 앱 및 국민은행 KB스타뱅킹 앱, 신한은행 신한 쏠 앱, 농협은행 NH 스마트뱅킹 앱, 우리은행 우리 원더랜드 앱, 하나은행 하나원큐 앱, 기업은행 홈페이지 및 i-ONE Bank 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

 

특례보금자리론은 오는 1월 30일부터 신청할 수 있으며, 신청 후 대출금을 받기까지는 한도 심사 등 대출 절차를 거쳐 약 30일 정도 소요될 것으로 예상되니 주택 구매 및 대환 일정에 염두에 두시기를 바랍니다.