지식산업센터란?

신도시가 들어서는 곳에 한 번이라도 가보신 분들이라면 지식산업센터 분양 현수막을 보신 적이 있으실 것입니다. 수익형 부동산의 하나이며, 대출 규제가 적용되지 않는 투자처로도 많이 알려진 지식산업센터에 대해서 알아보겠습니다.

 

지식산업센터

지식산업센터는 과거 아파트형 공장이라 불리던 집합건축물을 현재 IT 및 벤처, 스타트업 기업 등이 입주를 많이 하면서 현재의 시대적 흐름에 맞게 명칭을 변경하였습니다.

 

그리고 산업집적법이라 불리는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따르면 제조업, 정보통신산업 및 지식산업을 영위하는 기업과 지원시설 최소 6개 이상이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물이라 정의하고 있습니다.

 

여기서 지원시설이란 은행, 음식점, 헬스장 및 기숙사를 포함하고 있기 때문에 외관만 봐서는 오피스텔 및 주상복합 건물과 구분 지어 보기는 어렵습니다.

 

또한 앞서 언급했듯이 신도시를 방문할 경우 지식산업센터 분양 관련 광고를 많이 볼 수 있는 이유는 일반 공장은 공업지역에 입주해야 하는데 지식산업센터의 경우 제3종 일반주거지역 및 준주거지역에 준공할 수 있기 때문입니다.

 

지식산업센터 투자 방법 및 이유

지식산업센터 분양의 경우 아파트 및 오피스텔 분양과 같이 온라인 청약은 불가하며, 모델하우스에서 직접 계약하거나 분양 상담 사무실을 방문하는 등 오프라인으로만 가능합니다.

 

지식산업센터를 투자하는 가장 큰 이유는 소액으로도 투자할 수 있기 때문입니다. 여기서 말하는 소액투자란 대출 규제를 피해 분양가 또는 매매가의 약 70%에서 80%까지 대출을 받을 수 있기 때문입니다.

 

또한 본인이 개인사업을 하며 입주할 경우 취득세 50% 및 재산세 37.5%를 감면받을 수 있을 뿐만 아니라 전매도 가능하여 시세차익도 기대할 수 있습니다.

 

지식산업센터 투자 유의 사항

지식산업센터의 투자도 결국은 부동산 투자이기 때문에 가장 중요한 점은 수요와 공급입니다. 입지 좋은 곳은 분양받기 힘들 뿐만 아니라 매매가가 너무 비싸 수익성을 쫓아 지방이나 수도권 외곽지역의 지식산업센터를 분양받았다가 공실이 생길 경우 전매도 힘들 뿐만 아니라 비싼 이자와 관리비를 오랜 기간 내야 하는 경우가 발생할 수도 있습니다.

 

그렇기 때문에 지식산업센터의 투자도 가급적 서울 또는 서울에서 접근성이 좋은 곳부터 알아볼 필요가 있으며, 주변 및 지역 자체의 공실률을 사전에 파악하여야 합니다.

 

지식산업센터 투자 전망

현재 지식산업센터 투자는 긍정적인 전망과 부정적인 전망이 공존합니다. 그 이유는 인플레이션에 따른 금리 인상이 많은 영향을 미치기 때문입니다.

 

일단 긍정적인 의견은 원자잿값 증가 및 시공사의 수익성 악화로 지식산업센터 공급이 줄어들어 주요 입지의 지식산업센터의 가치는 상승할 것으로 예상되기 때문입니다. 또한 최근 지식산업센터는 주거시설에서 볼 수 있던 피트니스 센터, 여가 시설 및 공용 회의실 등 커뮤니티 시설을 도입하는 추세이기 때문에 입주기업들의 만족도를 높여 공실률을 최소화하고 있습니다.

 

반면 부정적인 의견부터 보자면 금리가 지속해서 인상되고 있기 때문에 투자 금액의 많은 부분을 대출에 의존한 투자자의 경우 이자 부담이 늘어나기 때문에 수익률이 감소합니다. 특히 매매금액이 비싼 서울 주요 입지 및 신도시의 지식산업센터 투자의 경우 월세에서 이자가 차지하는 비중이 높아지면서 수익성이 더 악화할 수밖에 없습니다.