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지식산업센터란? 신도시가 들어서는 곳에 한 번이라도 가보신 분들이라면 지식산업센터 분양 현수막을 보신 적이 있으실 것입니다. 수익형 부동산의 하나이며, 대출 규제가 적용되지 않는 투자처로도 많이 알려진 지식산업센터에 대해서 알아보겠습니다. 지식산업센터 지식산업센터는 과거 아파트형 공장이라 불리던 집합건축물을 현재 IT 및 벤처, 스타트업 기업 등이 입주를 많이 하면서 현재의 시대적 흐름에 맞게 명칭을 변경하였습니다. 그리고 산업집적법이라 불리는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따르면 제조업, 정보통신산업 및 지식산업을 영위하는 기업과 지원시설 최소 6개 이상이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물이라 정의하고 있습니다. 여기서 지원시설이란 은행, 음식점, 헬스장 및 기숙사를 포함하고 있기 때문에 외.. 2022. 7. 10.
LTV, DTI, DSR 개념 및 비율과 변경 전망 부동산 관련 뉴스를 보다 보면 LTV, DTI, DSR 관련 규제를 강화 및 완화했다는 소식을 많이 접할 수 있습니다. 그때마다 우리는 블로그 및 뉴스를 찾아보며 각 용어에 대한 정의를 찾아보지만, 매번 헷갈리기만 합니다. 한 번 보면 잊어버리지 않도록 최대한 쉽게 설명해보도록 하겠습니다. 주택담보대출비율 LTV 개념 및 적용 비율 LTV란 Loan To Value ratio의 약자로 본인이 매매 예정 또는 소유한 주택을 담보로 대출을 얼마까지 받을 수 있는지를 나타냅니다. 부동산의 매매대금의 경우 모든 금액을 현금으로 지급할 수 있는 사람은 거의 없으므로 대출받는 경우가 대부분인데요. 이때 LTV가 매매할 주택을 담보로 대출받을 때 한도가 됩니다. 즉 만약 내가 8억 원의 아파트를 매매할 경우 LTV가.. 2022. 7. 10.
7월, 9월 재산세 미리 계산 요약 어느덧 재산세 납부 기간인 7월이 도래하였습니다. 아마도 많은 분이 재산세에 관해 부담을 느끼면서도 7월, 9월 납부해야 하는 것 외에 어떤 기준으로 부과되는지, 어떻게 계산되는지 등은 면밀히 따져보신 적은 없으실 것으로 생각됩니다. 그렇기 때문에 재산세가 부과되는 기준 및 산정 방식 등에 대해 알아보겠습니다. 재산세 개념 재산세는 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 조세입니다. 그렇기 때문에 보유하신 부동산에 대해 매매를 고려하시는 분들은 6월 전에 매매하는 것이 절세하는 데 도움이 됩니다. 또한 재산세를 처음 납부해보신 분들께서는 7월, 9월에 고지서를 두 번 받아 당황하신 기억이 있으실 겁니다. 재산세가 두 번에 나누어 부과되는 것은 재산세는 토지, 주택, 건축물에 대해 .. 2022. 7. 9.
임대차 3법이란? 현재 내가 전세 또는 월세로 거주하는 세입자이거나, 소유하고 있는 주택을 통해 주택 임대업을 하는 집주인이던 우리는 모두 임대차 3법이 무엇인지는 알고 있어야 합니다. 우리는 임대차 3법에 대해 제대로 이해함으로써 부당한 임대차 계약으로 피해를 보지 않는 현명한 임대인, 임차인이 될 필요가 있습니다. 임대차 3법 임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전·월세 상한제, 전·월세 신고제를 핵심으로 하는 법안으로 주택 임대차 계약 시 임차인을 보호하기 위해 시행된 제도입니다. 2020년 7월 31일 임대차 3법이 시행된 이후 2년이 지난 올해 7월 계약갱신청구권 및 전·월세 상한제의 만기가 도래하는 시점이 오고 있으므로 이 제도에 대한 관심이 고조되고 있습니다. 1. 계약갱신청구권 개념 임차인은 임대인에게 1회에 .. 2022. 7. 5.